주택연금 장점 단점 가입방법 안내

안녕하세요 알쓸지 입니다. 

오늘은 주택 연금의 장점 단점 그리고 가입방법에 대해 알려 드리고자 합니다. 

 

계속해서 집값이 오르는 것 때문에 걱정인 분들이 많았습니다. 

하지만 이제는 점점 내려가는 추세이고 미분양도 많이 늘었습니다. 

이렇게 집 값이 떨어지는 시장에서 많은 분들이 주택연금에 가입한다고 합니다. 

 

주택연금의 장점과 단점 신청 방법과 수령액에 대해 알려드리겠습니다. 

 

# 주택연금

주택연금은 집을 가지고 있는 분들이 평생 또는 일정 기간 동안 집을 담보로 자신의 집에 거주하면서 매달 국가로부터 연금을 받는 제도를 말합니다.

주택연금

 

집 한 채 가지고 있으면 이를 담보로 받는 월급과 같은 존재이기 때문에 노후 연금을 미처 준비하지 못한 분들에게는 괜찮은 제도입니다. 

 

*가입조건

주택 연금도 가입 조건이 있습니다. 

-부부 중 1명이 만 55세 이상

-부부 중 1명이 대한민국 국민

-부부 기준 공시 가격 등이 9월 원 이하 주택 소유자.

-다주택자라도 합산 가격이 공시 가격 9억 원 이하이면 가능

-공시 가격 9억 초과 2 주택자는 3년이네 1 주택 팔면 가능

주택연금-가입요건

 

#주택연금 가입하는 이유

지금 사람들이 주택연금에 가입하라고 하는 이유는 무엇일까요?

바로 주택연금의 기본 개념 때문에 그렇습니다. 

 

주택연금에 가입하게 되는 경우 종신지급식, 종신혼합방식, 확정기간 방식, 대출상환방식, 우대지급방식, 우대 혼합방식 등의 종류 중에 하나를 선택해서 연금을 받게 됩니다. 

여기서 주택 연금을 결정하는 요소가 바로 집값이라는 점입니다. 

주택연금-지급방식

 

참고로 주택연금의 수령액은 집값이 높을수록 더 많이 받을 수 있게 됩니다. 

 

주택연금-지급방식

주택 가격은 한국 부동산원의 시세를 적용하게 되고 부동산원의 시세가 없는 경우는 kb 시세에 따릅니다. 

 

https://www.reb.or.kr/reb/main.do

한국부동산원

 

2022년 8월 1일을 기준으로 종신지급방식을 선택한 경우 3억 원짜리 일반 주택을 통한 주택연금 수령액은 월 92만 원 정도를 수령할 수 있습니다. 가입을 안 하는 것이 손해인 셈입니다. 

주택연금-수령액

이렇게 지급을 받는 연금액은 주택 가격의 변화를 반영하지 않습니다. 최초로 주택연금에 가입했을 때의 집값을 그대로 평생 연금을 받게 됩니다. 이게 핵심이고 지금 주택연금에 가입해야 하는 이유입니다. 

 

조금이라도 집값이 더 떨어지기 전에 주택연금에 가입하는 것이 연금을 조금이라도 더 받게 되는 원리입니다. 

 

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#주택연금 신청 방법

주택 연금 신청 방법은 한국 주택금융공사 홈페이지로 접속해서 신청하시면 됩니다. 

 

https://www.hf.go.kr/intro/intro.html

HF 한국주택금융공사

 

 

연금취급절차

 

#주택 연금의 단점

주택 연금의 단점도 알려드리겠습니다. 

1. 높은 가입비
2. 고정된 월지급비
3. 중도해지 시 손해
4. 어려운 이사
5. 상속재산의 부재

주택연금도 위와 같이 여러 가지 단점이 있습니다. 

고정된 월지급비 및 중도해지 시에 손해라는 점이 가장 큰 단점입니다. 

혹시나 집값이 더 떨어지기 전에 주택연금에 가입하시는 분들이 나중에 다시 집값이 상승할 때 해지를 할 거라고 생각하시는 분들이 있습니다. 

 

하지만 이런 경우는 중도해지를 하게 되면 초기 보증료를 돌려받을 수 없게 되고 연금액의 복리 이자를 일시 반화해야 하며 3년 내에는 재가입이 불가능해집니다. 

 

# 주택연금 전망

주택 연금 가입자는 계속 늘어날 것으로 전망하고 있습니다.

그 이유는 정부에서 가입대상 주택 가격 기준을 현행 공시 가격 9억 원에서 12억 원으로 완화하는 방안을 고려하고 추진할 계획에 있기 때문입니다. 

 

이제 앞으로 9억 원 까지여서 신청을 못했던 분들도 12억 원까지 상한선을 올리게 되면 더 많은 분들의 가입이 가능해집니다. 

내가 얼마를 어떻게 받을지 예상 연금액을 계산할 수 있습니다. 

 

https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

 

주택연금의 장점 단점을 고려해보고 가입하시는 분들이 더 많다고 합니다. 

지금 당장 가입하진 않더라도 내용을 알고 미리 준비하시는 것도 좋은 방법일 것입니다. 

감사합니다.